Предыдущая статья Следующая статья
Разрешение на перепланировку
Любая перепланировка в квартирах возможна только при наличии разрешения на переустройство жилых помещений, выданное главой районной управы по заключению межведомственной комиссии. Особыми случаями (например, объединением двух квартир в одну) занимается межведомственная комиссия административного округа или городская комиссия по использованию жилого фонда.
Важные составляющие к перепланировке. Получение разрешения перепланировки
Прежде чем ломать стены, стеклить лоджию, соединять ванну с туалетом, каждый москвич должен изучить городской Закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города…(своего города)» и распоряжение «Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах».
.jpg)
Перепланировка и переоборудование - разные понятия. Под переоборудованием понимается перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переустройство туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов. А перепланировка квартиры - это перенос и разборка жилых перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, остекление лоджий и балконов.
Собственник или наниматель жилья, задумавший переустройство в том или ином виде, загодя должен представить в межведомственную комиссию ряд документов, а именно: - заявление с указанием причин осуществляемых изменений; - копию технического паспорта дома с указанием технического износа здания; - поэтажные планы и экспликации помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию; - документы о праве собственности на это помещение; - выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета – всё это вам понадобится для разрешения перепланировки.
Если вам разрешили перепланировку квартиры… Роль проекта перепланировки
В случае положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки квартиры или другого помещения комиссия, исходя из характера и объема необходимых работ, определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В этом случае непременно потребуется проект перепланировки и переоборудования, выполненный специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию и взявшей на себя обязательство вести авторский надзор за работами (ее адрес вам подскажут в межведомственной комиссии).
Если вы хотите чтобы ваш дом, квартиру или офис украшали надежные, крепкие двери и у Вас особые требования к безопасности, то бронированные двери будут хорошим решением.
.jpg)
В состав проектной документации входят: план этажа на копии плана БТИ с указанием: предполагаемых к сносу и устанавливаемых перегородок, мест пробития проемов во внутренних стенках; конструктивные детали и узлы; решения по внутреннему инженерному оборудованию; заключение о функционировании внутренних инженерных систем; техническое заключение о несущей способности конструкций. Проект перепланировки должен быть согласован с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожарнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, окружным управлением архитектуры, окружным органом жилинспекции.
Отсутствие согласования любой из инстанций является основанием для выдачи межведомственной комиссией заключения о невозможности осуществления заявленного переустройства помещений.
Также не стоит рассчитывать на «добро» межведомственной комиссии, если переустройство и перепланировка квартиры или другого помещения затрагивает системы, от которых зависят жизнеобеспечение дома и его прочность: несущие опоры, балки и системы вентиляции. Нельзя замуровывать в стену стояки центрального отопления, оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей, демонтировать противопожарные устройства. Кроме того, запрещается перепланировка квартиры, предусматривающая жилую комнату площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м, а также без естественного освещения (окна) и радиатора отопления. Увеличение подсобной площади за счет жилого пространства недопустимо.
Преграда на пути перепланировки квартиры, стоимость перепланировки
.jpg)
Нельзя перестраивать квартиры в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие три года, если эти работы не связаны с обеспечением безопасности проживания. Специалисты предостерегают незадачливых жильцов от демонтажа вентиляционных коробов. Закон не запрещает изменять системы газофикации и водоснабжения, но только с помощью специальных организаций при наличии у них лицензии. В этом случае проект перепланировки должен быть согласован с соответствующими службами. При необходимости межведомственная комиссия вправе затребовать и иные документы, без которых решение не может быть принято.
Хождением по инстанциям в поисках нужных документов можно заняться самостоятельно. В этом случае вам придется не только заплатить официальные сборы за получение справок и разрешений, которые могут составить от $800 до $2000, но и затратить уйму времени (от 2 до 4 месяцев). Тот, кто не хочет бегать за неуловимыми чиновниками, может обратиться в фирму, доверив ей сбор бумаг. Процесс, в этом случае, сократится до месяца (но не меньше), а сама услуга обойдется в $1000-2000. Наилучший вариант — обращение в фирму, которая оказывает весь комплекс услуг (разработка проекта перепланировки, его согласование, получение всех разрешений, производство работ и авторский надзор), в этом случае часть работ можно будет начать после утверждения проекта до получения заключения МВК, а это сэкономит время. Помните, что по новым правилам закончить ремонт квартиры необходимо не позднее 6 месяцев с начала работ.
Источник: uralstroyportal.ru
