Предыдущая статья Следующая статья
Покупка квартиры в новостройке. Что нужно знать?
Существует большое количество способов приобрести жилье. Можно взять ипотеку или платить за квартиру в рассрочку, а если есть средства, можно заплатить за недвижимость сразу.
Прежде чем заключать сделку необходимо изучить все документы и внимательно прочитать договор, прежде чем его подписывать.
Любая покупка квартиры всегда сопряжена с некоторым риском, поэтому при заключении сделки необходимо соблюдать некоторый набор правил.
Допустим Вы определились в каком доме хотите жить, решили какой должна быть квартира и нашли нужные Вам предложения.
В первую очередь необходимо изучить всю информацию о застройщике. Лучше всего, если компания занимается строительством как минимум пять лет. Выясните, сколько домов было построено компанией и насколько точно ею соблюдаются заявленные сроки строительства. Соответственно чем больше домов построено и чем меньше задержек со сдачей объектов, тем лучше. В сборе информации сильно может помочь интернет. Вот например сайт стройвариантов в ростове, где можно ознакомиться с новостройками компании Феникс-Инвест. Посетив различные форумы и пообщавшись с другими клиентами этой компании, можно узнать насколько довольны они своими квартирами.
Следующим шагом должно стать посещение новостройки или строительной площадки, чтобы убедиться, что строительство ведется в высоком темпе. Плюсом будет возможность получения на квартиру ипотечный кредит. Это говорит о надежности фирмы и доверии к ней со стороны банков.
Очередным и самым важным пунктом идет проверка документов. Необходимо убедиться, что компания имеет разрешение на строительство и у нее есть весь набор необходимой проектной документации.
Какие документы необходимо запросить у продавца перед покупкой квартиры в новостройке?
На рынке недвижимости крутятся большие деньги, поэтому существует большой риск столкнуться с мошенниками. Поэтому документы изучайте с особой тщательностью.
При этом надо понимать, покупая квартиру в новостройке, вам будет очень трудно вернуть свои деньги в случае банкротства компании продавца. Это основное отрицательное отличие покупки жилья в новостройки от приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Еще одна сложность - это отсутствие типовых договоров и в каждом случае составляется индивидуальный договор. Поэтому при проверке договора на покупку жилья желательно воспользоваться помощью хорошего юриста. В обязательном порядке договор должен содержать следующие положения:
- срок передачи квартиры;
- точные характеристики квартиры;
- стоимость договора и сроки оплаты;
- срок гарантий на квартиру.
Если хоть один пункт отсутствует, договор лучше не заключать.
Чтобы уменьшить риски, квартиру в новостройке можно приобрести через агентство. В таких агентствах вам предложат большой выбор квартир и обеспечат юридическое сопровождение сделки. Но правда при этом придется раскошелиться на комиссионные.
При покупки жилья непосредственно у застройщика, можно существенно сэкономить, но при этом надо быть особенно внимательным. Потому что застройщик заинтересован продать квартиры в своем доме и поэтому не будет информировать вас о минусах того или иного строительного объекта. Вам надо будет изучать все самим. А если застройщик вообще откажется предоставить информацию о стройке, то следует особенно насторожиться.
Перед заключением договора, необходимо запросить у застройщика следующие основные правоустанавливающие документы:
- инвестиционный контракт;
- государственная регистрация права собственности;
- разрешение на строительство;
- постановление органов власти;
- протокол предварительного распределения квартир.
Как избежать проблем при покупке квартиры в новостройке?
Главное - это ответственный подход. В случае тщательного изучения всех документов, вы снижаете риски до минимума. Отличным вариантом будет покупка квартиры у организаций муниципалитета. В этом случае вы практически не рискуете.
Следует настороженно относиться к компаниям, предлагающим слишком низкие цены на квартиры, либо предлагающих внести предоплату без заключения договора. Потому что компания-однодневка, собрав определенное количество средств может просто исчезнуть. Убедившись в надежности фирмы, обязательно попросите предоставить учредительные документы:
- свидетельство ИНН;
- устав компании;
- свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц;
- свидетельство ОГРН.
Вообще покупка квартиры серьезное дело, сопряженное с большими рисками и нервами. Поэтому соблюдение вышеперечисленных рекомендаций поможет вам сохранить нервы в целости и получить от процесса покупки нового дома удовольствие!
