Если Вы уже зарегестрированны, вводите данные для входа!















Если Вы еще не зарегистрировались? Тогда заполните поля!



Введите защитный код
Мы рады Вас приветствовать на сайте «Свой Мастер», получите бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу прямо сейчас, звоните: 8(929)522-00-45.

Регистрация

Предыдущая статья      Следующая статья

Разрешение на перепланировку

Любая перепланировка в квартирах возможна только при наличии разрешения на переустройство жилых помещений, выданное главой районной управы по заключению межведомственной комиссии. Особыми случаями (например, объединением двух квартир в одну) занимается межведомственная комиссия административного округа или городская комиссия по использованию жилого фонда.

Важные составляющие к перепланировке. Получение разрешения перепланировки

Прежде чем ломать стены, стеклить лоджию, соединять ванну с туалетом, каждый москвич должен изучить городской Закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города…(своего города)» и распоряжение «Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах».

Перепланировка и переоборудование - разные понятия. Под переоборудованием понимается перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переустройство туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов. А перепланировка квартиры - это перенос и разборка жилых перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, остекление лоджий и балконов.

Собственник или наниматель жилья, задумавший переустройство в том или ином виде, загодя должен представить в межведомственную комиссию ряд документов, а именно: - заявление с указанием причин осуществляемых изменений; - копию технического паспорта дома с указанием технического износа здания; - поэтажные планы и экспликации помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию; - документы о праве собственности на это помещение; - выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета – всё это вам понадобится для разрешения перепланировки.

Если вам разрешили перепланировку квартиры… Роль проекта перепланировки

В случае положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки квартиры или другого помещения комиссия, исходя из характера и объема необходимых работ, определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В этом случае непременно потребуется проект перепланировки и переоборудования, выполненный специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию и взявшей на себя обязательство вести авторский надзор за работами (ее адрес вам подскажут в межведомственной комиссии).

Если вы хотите чтобы ваш дом, квартиру или офис украшали надежные, крепкие двери и у Вас особые требования к безопасности, то бронированные двери будут хорошим решением.

В состав проектной документации входят: план этажа на копии плана БТИ с указанием: предполагаемых к сносу и устанавливаемых перегородок, мест пробития проемов во внутренних стенках; конструктивные детали и узлы; решения по внутреннему инженерному оборудованию; заключение о функционировании внутренних инженерных систем; техническое заключение о несущей способности конструкций. Проект перепланировки должен быть согласован с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожарнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, окружным управлением архитектуры, окружным органом жилинспекции.

Отсутствие согласования любой из инстанций является основанием для выдачи межведомственной комиссией заключения о невозможности осуществления заявленного переустройства помещений.

Также не стоит рассчитывать на «добро» межведомственной комиссии, если переустройство и перепланировка квартиры или другого помещения затрагивает системы, от которых зависят жизнеобеспечение дома и его прочность: несущие опоры, балки и системы вентиляции. Нельзя замуровывать в стену стояки центрального отопления, оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей, демонтировать противопожарные устройства. Кроме того, запрещается перепланировка квартиры, предусматривающая жилую комнату площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м, а также без естественного освещения (окна) и радиатора отопления. Увеличение подсобной площади за счет жилого пространства недопустимо.

Преграда на пути перепланировки квартиры, стоимость перепланировки

Нельзя перестраивать квартиры в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие три года, если эти работы не связаны с обеспечением безопасности проживания. Специалисты предостерегают незадачливых жильцов от демонтажа вентиляционных коробов. Закон не запрещает изменять системы газофикации и водоснабжения, но только с помощью специальных организаций при наличии у них лицензии. В этом случае проект перепланировки должен быть согласован с соответствующими службами. При необходимости межведомственная комиссия вправе затребовать и иные документы, без которых решение не может быть принято.

Хождением по инстанциям в поисках нужных документов можно заняться самостоятельно. В этом случае вам придется не только заплатить официальные сборы за получение справок и разрешений, которые могут составить от $800 до $2000, но и затратить уйму времени (от 2 до 4 месяцев). Тот, кто не хочет бегать за неуловимыми чиновниками, может обратиться в фирму, доверив ей сбор бумаг. Процесс, в этом случае, сократится до месяца (но не меньше), а сама услуга обойдется в $1000-2000. Наилучший вариант — обращение в фирму, которая оказывает весь комплекс услуг (разработка проекта перепланировки, его согласование, получение всех разрешений, производство работ и авторский надзор), в этом случае часть работ можно будет начать после утверждения проекта до получения заключения МВК, а это сэкономит время. Помните, что по новым правилам закончить ремонт квартиры необходимо не позднее 6 месяцев с начала работ.

Источник: uralstroyportal.ru

Предыдущая статья      Следующая статья