Если Вы уже зарегестрированны, вводите данные для входа!















Если Вы еще не зарегистрировались? Тогда заполните поля!



Введите защитный код
Мы рады Вас приветствовать на сайте «Свой Мастер», получите бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу прямо сейчас, звоните: 8(929)522-00-45.

Регистрация

Предыдущая статья      Следующая статья

Покупка квартиры в новостройке. Что нужно знать?

Существует большое количество  способов приобрести жилье. Можно взять ипотеку или платить за квартиру в рассрочку, а если есть средства, можно заплатить за недвижимость сразу.

Прежде чем заключать сделку необходимо изучить все документы и внимательно прочитать договор, прежде чем его подписывать.

Любая покупка квартиры всегда сопряжена с некоторым риском, поэтому при заключении сделки необходимо соблюдать некоторый набор правил.

Допустим Вы определились в каком доме хотите жить, решили какой должна быть квартира и нашли нужные Вам предложения.

В первую очередь необходимо изучить всю информацию о застройщике. Лучше всего, если компания занимается строительством как минимум пять лет. Выясните, сколько домов было построено компанией и насколько точно ею соблюдаются заявленные сроки строительства. Соответственно чем больше домов построено и чем меньше задержек со сдачей объектов, тем лучше. В сборе информации сильно может помочь интернет. Вот например сайт стройвариантов в ростове, где можно ознакомиться с новостройками компании Феникс-Инвест. Посетив различные форумы и пообщавшись с другими клиентами этой компании, можно узнать насколько довольны они своими квартирами.

Следующим шагом должно стать посещение новостройки или строительной площадки, чтобы убедиться, что строительство ведется в высоком темпе. Плюсом будет возможность получения на квартиру ипотечный кредит. Это говорит о надежности фирмы и доверии к ней со стороны банков.

Очередным и самым важным пунктом идет проверка документов. Необходимо убедиться, что компания имеет разрешение на строительство и у нее есть весь набор необходимой проектной документации.

Какие документы необходимо запросить у продавца перед покупкой квартиры в новостройке?

На рынке недвижимости крутятся большие деньги, поэтому существует большой риск столкнуться с мошенниками. Поэтому документы изучайте с особой тщательностью.

При этом надо понимать, покупая квартиру в новостройке, вам будет очень трудно вернуть свои деньги в случае банкротства компании продавца. Это основное отрицательное отличие покупки жилья в новостройки от приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Еще одна сложность - это отсутствие типовых договоров и в каждом случае составляется индивидуальный договор. Поэтому при проверке договора на покупку жилья желательно воспользоваться помощью хорошего юриста. В обязательном порядке договор должен содержать следующие положения:

  • срок передачи квартиры;
  • точные характеристики квартиры;
  • стоимость договора и сроки оплаты;
  • срок гарантий на квартиру.

Если хоть один пункт отсутствует, договор лучше не заключать.

Чтобы уменьшить риски, квартиру в новостройке можно приобрести через агентство. В таких агентствах вам предложат большой выбор квартир и обеспечат юридическое сопровождение сделки. Но правда при этом придется раскошелиться на комиссионные.

При покупки жилья непосредственно у застройщика, можно существенно сэкономить, но при этом надо быть особенно внимательным. Потому что застройщик заинтересован продать квартиры в своем доме и поэтому не будет информировать вас о минусах того или иного строительного объекта. Вам надо будет изучать все самим. А если застройщик вообще откажется предоставить информацию о стройке, то следует особенно насторожиться.

Перед заключением договора, необходимо запросить у застройщика следующие основные правоустанавливающие документы:

  • инвестиционный контракт;
  • государственная регистрация права собственности;
  • разрешение на строительство;
  • постановление органов власти;
  • протокол предварительного распределения квартир.

Как избежать проблем при покупке квартиры в новостройке?

Главное - это ответственный подход. В случае тщательного изучения всех документов, вы снижаете риски до минимума. Отличным вариантом будет покупка квартиры у организаций муниципалитета. В этом случае вы практически не рискуете.

Следует настороженно относиться к компаниям, предлагающим слишком низкие цены на квартиры, либо предлагающих внести предоплату без заключения договора. Потому что компания-однодневка, собрав определенное количество средств может просто исчезнуть. Убедившись в надежности фирмы, обязательно попросите предоставить учредительные документы:

  • свидетельство ИНН;
  • устав компании;
  • свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц;
  • свидетельство ОГРН.

Вообще покупка квартиры серьезное дело, сопряженное с большими рисками и нервами. Поэтому соблюдение вышеперечисленных рекомендаций поможет вам сохранить нервы в целости и получить от процесса покупки нового дома удовольствие!

Предыдущая статья      Следующая статья